BAB 2 : HAKMILIK STRATUM

Stratum

TBT yg telah dikenalpasti bagi tujuan pelupusan @ penggunaan yang bebas & tak berhubungan.

⟾TBT ; tanah yg terletak dibawah permukaan bumi

⟾TBT Bersebelah ; TBT yg bersempadan dgn stratum yg lain samada diatas, bawah @ sebelah

⟾Pemberimilikan Stratum ; pemberimilikan sesuatu lapisan bongkah @ isipadu jisim pepejal pada kedalaman tertentu di bawah paras permukaan bumi

Hak Milikan Stratum

• Hak untuk pecah bahagi, pecah sempadan & penyatuan.

•  Hak pecah bahagi bangunan utk diuruskan di bawah skim strata.

•  Hak buat urusniaga pindahmilik, gadai, dsb

• Hak lupuskan tanah.

Pembangunan Stratum Sebelum Pindaan

•  Pembangunan tanah2 di bawah tanah oleh pemilik tanah x mempunyai apa2 dari segi penggunaan @ jarak

• Pemilik tanah boleh gunakan tanah sedalam yg berpatutan

•  TBT dilupuskan dlm kontek 2 dimensi yg dikira dlm ukuran keluasan

• Kegunaan TBT adalah terhad kerana terikat dgn syarat bahawa ianya boleh digunakan secara munasabah

Pembangunan Stratum Selepas Pindaan

• PBN diberi kuasa yg jelas utk lupuskan TBT bg ks2 pelupusan tanah yg baru

• TBT dilupuskan dlm kontek 3 dimensi iaitu ambilkira panjang, lebar & kedalaman yg dikira dlm ukuran isipadu.

• Nilai tanah akan meningkat kerana bertambah pilihan bg pemilik tanah utk bangunkan tanah

• TBT yg boleh dilupuskan adalah TBT sesuatu jarak dibawah paras muka bumi sebagaimana ditetapkan PBN

Kelebihan Stratum

• Tak terhad kpd 1 penggunaan shj & boleh pelbagai guna.

• Konsep penggunaan bebas & tak berhubungan bagi tanah berimilik / tanah rizab di muka bumi.

Jenis pelupusan TBT

a.  Pajakan 

b. Pemberimilikan 

c. Hak penggunaan eksklusif

Pemberimilikan Pelupusan TBT

• TBT dibawah tanah kerajaan

• TBT di bawah tanah kerajaan yg telah ditetapkan kedalamannya.

• TBT di bawah tanah berimilik

 

Kesan Pelupusan Stratum

• Tanah di permukaan bumi = bawah Hakmilik Pej Tanah & lot stratum

Hakmilik Pendaftar

• tanah di permukaan bumi = hakmilik sementara & lot stratum = hakmilik tetap.

• tanah di permukaan bumi = tanah desa & lot stratum = Hakmilik Pendaftar.

• tempoh berimilikan bagi tanah permukaan & lot stratum berbeza.

• pemilik tanah permukaan boleh memiliki beberapa lot stratum di bawah tanahnya

• terdapat lebih drpd seorang pemilik memiliki beberapa lot stratum di bawah satu lot tanah permukaan.

Cara permohonan Stratum; Stratum TBT kpd PBN dibuat melalui Pej Tanah gunakan borang yg ditetapkan dlm warta kerajaanno PU(A)205

Jenis Permohonan Stratum

• di bawah tanah kerajaan

• di bawah tanah berimilik

• pajakan stratum di bawah tanah rizab

• pajakan stratum di bawah tanah pajakan

• penggunaan bebas stratum di bawah tanah berimilik

•  penggunaan bebas stratum di bawah tanah rizab 

Kedalaman Pelupusan TBT

	Pertanian	Bangunan	Industri
Sek 92B KTN	6m	10m	15m
Sek 92D KTN	6m	10m	15m

Kandungan Pelan Permohonan Stratum

A.  Pelan Lokasi Stratum

• Tunjukkan lokasi/tempat di mana pembinaan stratum dibuat (maklumat drpd Peta Kadaster Lembar Piawai)

• Dilukis dgn skala yg sesuai

• Mengandungi tajuk, skala, lot bersebelahan & penunjuk arah utara

B.  Pelan penggunaan

• Rajah isometrik

• Pelan tingkat   

• Pelan lantai

• Jadual penggunaan bongkah berkenaan

C.  Pelan Stratum

• Bearing & jarak sempadan lot tanah berkaitan dgn bongkah

• Kedudukan dua Tanda Aras yg tunjukkan ketinggian yg dirujuk kpd Datum Rujukan Tegak

• Kedudukan lot2 tanah & lot2 stratum bersebelahan

• Ofset jalan & nama jalan

• Garisan kedudukan keratan2 lot stratum (a-a, b-b)

• Keratan tegak drpd dua sisi yg tunjukkan aras lot stratum

• Rajah isometrik bongkah serta koordinat2 stp titik & isipadu bongkah

• Lot stratum hendaklah diwarnakan dgn warna kuning.

D.  Pelan akses stratum

• Bearing & jarak sempadan lot tanah berkaitan dn bongkah

• Kedudukan dua Tanda Aras yg tunjukkan ketinggian yg dirujuk kpd Datum Rujukan Tegak

• Kedudukan lot2 tanah & lot2 stratum bersebelahan

• Ofset jalan & nama jalan

• Rajah isometrik akses

• Koordinat2 stp penjuru akses

• Dokumen pendaftaran isemen jika akses diperlukan berkaitan dgn lot2 bersebelahan.

Perbezaan Hakmilik Stratum Dgn Pajakan Stratum

Pemberimilikan	Pajakan
PT menerima permohonan utk pemberimilikan TBT	PT menerima permohonan bg pajakan TBT di bawah tanah / pajak
PT mengarahkan peg petempatan utk membuat laporan tanah bila diperlukan	PT arahkan peg petempatan utk buat laporan tanah
PT merujukkan permohonan kpd jabatan2 / pihak berkuasa / agensi2 berkaitan utk dptkan -pandangan	PT merujukkan permohonan kpd jabatan2 / pihak berkuasa / agensi2 berkaitan utk dptkan pandangan
PT kemukakan permohonan kpd PBN utk pertimbangan dlm Kertas Majlis Mesyuarat	PT kemukakan permohonan kpd PBN utk pertimbangan dlm Kertas Majlis Mesyuarat
PT sampaikan keputusan PBN kpd pemohon	PT sampaikan keputusan PBN kpd pemohon
PT menerima bayaran selaras dgn kehendak Borang 5A	PT menerima bayaran yg dikenakan
PT memastikan PU dihantar kpd PUN jika pengukuran hendak dilakukan JUPEM	PT sediakan dokumen pajakan & keluarkan 1 salinan kpd pemegang pajakan.
PUN membuat pengukuran tanah& menyemak pelan2 yg dikemukakan oleh JUBL

Badan / Org yang Layak Memohon Stratum

• pemilik tanah berimilik tanah permukaan

• org perseorangan berumur 18 thn ke atas

• perbadanan2 yg punyai kuasa di bawah perlembagaan @ undang2 tubuh utk memiliki tanah

• Raja pemerintah, kerajaan, organisasi dll org yg diberi kuasa utk memegang tanah dibawah peruntukan2 ordinan keistimewaan diplomatik & konsulat 1957

• badan2 yg diberi kuasa secara nyata utk memegang TBT mana2 undang2 bertulis yg lain

Kedalaman Pelupusan TBT

kedalaman minimum yg ditetapkan adalah terpakai utk berimilikan baru sahaja bermakna bg tanah2 permukaan yg telah diberimilik tanpa ditetapkan kedalaman minimum oleh PN, maka permohonan hakmilik stratum / pajakan / penggunaan bebas boleh dibuat tetapi hanya oleh tuan punya / pemegang pajakan tanah permukaan sahaja.

Muat turun NOTA BAB 2 : HAKMILIK STRATUM
Muat turun NOTA TAMBAHAN BAB 2 : HAKMILIK STRATUM DIBAWAH AKTA 56